서울아파트 매매지수 70 붕괴... 10년3개월래 최저

전국아파트 전세지수도 80이하로 추락... 지수 조사 이래 최저 기록

기준금리 인상과 집값 하락에 따른 거래 절벽 현상 심화

서울 아파트 매매수급지수가 70선이 무너지며 10년3개월 만에 최저를 기록했다. 전국 아파트 전세수급지수도 80 이하로 떨어지며 매매수급지수 조사 이래 역대 최저를 기록했다.

18일 한국부동산원에 따르면, 이번주 서울 아파트 매매수급지수는 69.2로 지난주(70.7)보다 소폭 하락하며 지수 70선이 무너졌다. 이는 28주 연속 하락이자, 2012년 8월 첫주(67.5) 이후 10년3개월 만에 가장 낮은 수치다.

한국은행의 기준 금리 인상과 집값 하락에 따른 거래 절벽 현상이 이어진 데 따른 것으로 보인다.

매매수급지수가 기준선인 100보다 낮을수록 시장에서 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.

서울 아파트 수급지수는 지난해 11월 셋째 주 조사에서 99.6을 기록하며 기준선을 하회한 뒤 53주 연속 집을 살 사람보다 팔 사람이 많은 매도 우위 시장이 이어지고 있다. 금리 인상이 내년 상반기까지 지속될 것이라는 전망에다 경기 침체 가능성이 점점 커지면서 주택거래 시장도 급격히 얼어붙고 있는 양상을 보이고 있다.

서울 5대 권역이 예외 없이 지난주보다 지수가 하락했다. 은평·마포·서대문구 등이 있는 서북권의 지수가 65.4로 가장 낮았다. 노원·도봉·강북구 등의 동북권이 65.6으로 뒤를 이었고, 용산·종로·중구가 포함된 도심권은 용산 국제업무지구 개발, 청와대 이전 등의 호재에도 불구하고 지난주 68.1에서 이번 주 67.3으로 지수가 하락했다.

영등포·양천·동작·강서구 등이 있는 서남권의 지수는 70.0으로 지수 70선 붕괴가 임박했고, 강남·서초·송파·강동구의 동남권도 75.7로 지난주(76.7)보다 지수가 떨어졌다.

경기도는 지난주 74.1에서 이번 주 72.8로, 인천은 73.9에서 72.1로 지수가 각각 하락했다. 지난주 경기·인천지역 대부분이 정부의 규제지역에서 해제됐지만, 여전히 매수심리는 회복되지 않는 모습이다.

이에 따라 수도권 전체 매매수급지수도 지난주 73.0에서 이번 주 71.6으로 낮아졌다. 단순 수치로 서울과 마찬가지로 2012년 8월 첫 주(71.2) 이후 역시 10년 3개월 만에 최저다.

중개업소들은 일반 매물보다 가격을 크게 낮춘 ‘급매출’이나 ‘급급매물’도 거래가 쉽지 않다고 입을 모으고 있다.

전국 아파트 매매 수급지수 역시 지난주 78.5에서 금주 76.9로 급락했다. 2주 연속 지수 80을 밑돈 셈이다. 전세도 추락하고 있다.

전국 아파트 전세수급지수는 지난주 80.4에서 이번 주 78.4로 지수 80이 무너졌다. 단순 수치만 보면 부동산원이 수급지수 조사를 시작한 2012년 7월 이후 10년 4개월 만에 최저다.

부동산원 조사 기준 이번 주 서울(-0.59%), 수도권(-0.70%), 전국(-0.53%) 아파트 전셋값은 지난주보다 낙폭을 키우며 2012년 5월 부동산원 시세 조사 이래 역대 최대 하락을 기록했다.

금리 인상으로 신규 전세 수요가 줄면서 집주인들은 전세값을 낮춰서라도 재계약을 유도하고 있지만 늘어나는 월세 수요를 막기는 역부족으로 시장엔 전세물건이 쌓이고 있다.

이번 주 서울 아파트 전세수급지수는 70.6으로 2019년 3월 셋째 주(70.6) 이후 3년 8개월 만에 가장 낮은 수치를 보였다.