´º½º > ¿ÀÇǴϾð > Ä®·³

[º¯»ó±Ù Ä®·³]

ºÎµ¿»ê°ú¿­, 'Çɼ±ÔÁ¦'·Î ÇØ°áµÉ±î

  • º¸µµ : 2017.06.21 08:30
  • ¼öÁ¤ : 2017.06.21 08:30

¹®ÀçÀÎÁ¤ºÎ°¡ Ãâ¹ü ÇÑ ´Þ¿© ¸¸¿¡ ºÎµ¿»ê½ÃÀå°ú¿­À̶õ º¹º´À» ¸¸³µ´Ù. '´õºÒ¾î ¼ºÀå'À» ±Ý°ú¿ÁÁ¶·Î ¿©±â´Â ¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎ¿¡°Ô ºÎµ¿»ê½ÃÀå°ú¿­Àº µµÀúÈ÷ ¹¬°úÇÒ ¼ö ¾ø´Â ¹®Á¦´Ù.

´õ±¸³ª ¹® ´ëÅë·É¿¡°Ô´Â ³ë¹«Çö Á¤ºÎ ºÎµ¿»ê½ÇÆÐÀÇ Æ®¶ó¿ì¸¶°¡ ÀÖ´Ù. ´ë¼±Èĺ¸ ½ÃÀýºÎÅÍ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ ½Ç¼ö¿äÀÚ Áß½ÉÀ¸·Î ÀçÆíµÇµµ·Ï °¢Á¾ ºÒ¹ýÇàÀ§¸¦ ±ÙÀýÇÏ´Â µ¥ ¿Â ÈûÀ» ½ñ°Ú´Ù°í °­Á¶ÇØ¿Â °Íµµ ÀÌ¿Í ¹«°üÄ¡ ¾Ê¾Æ º¸ÀδÙ.    

°æ±â´Â ¿©Àü ³Ã°ñÀε¥µµ »õ Á¤ºÎ µé¾î ¼­¿ï °­³²Àç°ÇÃàÀ» Áß½ÉÀ¸·Î ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ ÈIJö ´Þ¾Æ¿À¸£ÀÚ Ã¹ ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥À» ¼­µÑ·¯ ³»³õ¾Ò´Ù. ±× ù ÀÛÇ°Àº °í°­µµ ´ëÃ¥ÀÌ ¾Æ´Ñ Á¦¸ñºÎÅÍ°¡ 'ÁÖÅýÃÀåÀÇ ¾ÈÁ¤Àû °ü¸®¸¦ À§ÇÑ ¼±º°Àû ¸ÂÃãÇü ´ëÀÀ¹æ¾È'ÀÌ´Ù.

Áö³­ÇØ '11.3'´ëÃ¥ÀÇ ¿¬Àå¼±»ó¿¡¼­ °ú¿­Áö¿ª¿¡ ´ëÇÑ ¼±º°Àû ´ëÀÀÀ¸·Î Åõ±â¼ö¿ä¸¦ °É·¯³»°í Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀ¸·Î ¹üÀ§¸¦ Á¼Çô ½Ç¼ö¿äÀÚ¸¦ º¸È£ÇÏ´Â µ¥ ÃÊÁ¡À» ¸ÂÃè´Ù. Åõ±â°ú¿­Áö±¸ ÁöÁ¤À̳ª ±×¿¡ ÁØÇÏ´Â '°­·ÂÇÑ ÇÑ ¹æ'Àº ºüÁ³´Ù. ½ÃÀåÀ§ÃàÀ» ¿ì·ÁÇØ °­µµ¸¦ Á¶ÀýÇß´Ù°í Á¤ºÎ ½º½º·Î ½ÃÀÎÇß´Ù.      

Åõ±â¼ö¿ä¿¡ ÀÏ´Ü ½Ã±×³ÎÀ» º¸³»°í Á¤Ã¥È¿°ú°¡ ±â´ë¿¡ ¸ø ¹ÌÄ¡¸é ´õ ¼¾ ¹æ¾ÈÀ» 8¿ù¿¡ ³»³õ°Ú´Ù´Â ¾ê±â´Ù. ´ëÃ¥ÀÇ È¿°ú¿Í ½ÃÀå»óȲÀ» ÁöÄѺ» ÈÄ ±¹ÁöÀû °ú¿­Çö»ó°ú ±â°èºÎä ±ÞÁõ¼¼°¡ ÁøÁ¤µÇÁö ¾ÊÀ¸¸é 8¿ù¿¡ ´õ °­·ÂÇÑ Á¾ÇÕ´ëÃ¥À» ³»³õ°Ú´Ù´Â º¹¼±À» ±ò°í ÀÖ´Ù.   

¼­¿ï ¾ÆÆÄÆ®°ª »ó½Â·üÀº 2006³â 11¿ù ÀÌÈÄ 10³â 6°³¿ù¿© ¸¸¿¡ ÃÖ°íÄ¡¸¦ ±â·ÏÇß´Ù. °­³² Àç°ÇÃà ´ÜÁö¿¡¼­ ½ÃÀÛÇÑ ¾ÆÆÄÆ® °¡°Ý »ó½Â¼¼°¡ ¼öµµ±Ç Àü¿ªÀ¸·Î È®»êµÇ¸é¼­ ½Åµµ½Ãµµ ÇÑ ´Þ ¸¸¿¡ 1¾ï ¿ø ¾¿ ±ÞµîÇÏ´Â ¾ÆÆÄÆ®°¡ ¼ÓÃâÇÏ°í ÀÖ´Ù.

°­³²3±¸¸¦ ºñ·ÔÇØ °­µ¿±¸¤ý¸¶Æ÷±¸¤ý¿ë»ê±¸¤ý°úõ½Ã´Â °ú°Å '¹öºí¼¼ºì'°ú À¯»çÇØ '³ëºí ¼¼ºì'À¸·Î ºÒ¸®°í ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»ê °ú¿­¿¡ Æí½ÂÇØ ¾ÆÆÄÆ®°ª°ú Àü¼Â°ªÀÇ Â÷¾×(gap)À» ÀÌ¿ëÇÑ ½ÅÁ¾ '°¸ ÅõÀÚ'µµ ¼ºÇàÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¼Ò¾×À¸·Î ÅõÀÚ°¡ °¡´ÉÇÏ°í ´ëÃâ±ÔÁ¦ÀÇ ¿µÇâÀ» ¹ÞÁö ¾Ê¾Æ Àü¿ù¼¼ °ªÀÌ ¿À¸¦¼ö·Ï ´õ¿í ±â½ÂÀ» ºÎ¸± ż¼´Ù. 

°ú¿­À» °ßÀÎÇÑ ¼­¿ï Àç°ÇÃà ¾ÆÆÄÆ®°ª »ó½ÂÀº Áö³­ 2-3³â°£ Áö¼ÓÀûÀÎ Àç°ÇÃà±ÔÁ¦¿ÏÈ­Á¶Ä¡·Î ÃæºÐÈ÷ ¿¹°ßµÅ ¿Â ÅÍ¿´´Ù. Àç°ÇÃà ¼ÒÇüÁÖÅÃÀǹ«°Ç¼³ ºñÀ²¿ÏÈ­, Àç°ÇÃà ÃÊ°úÀÌÀÍ È¯¼öÀ¯¿¹, Àç°ÇÃà °¡´É¿¬ÇÑ ´ÜÃà, Á¶ÇÕ¿ø ÁöÀ§¾çµµ, Àç°ÇÃà ¿ëÀû·ü ¿ÏÈ­, ºÐ¾ç°¡±¸¼ö ¿ÏÈ­, Åõ±â°ú¿­Áö±¸¿¡¼­ ÇØÁ¦ µî ±ÔÁ¦¿ÏÈ­Á¶Ä¡µéÀº ¿©Àµµ· °¡Áø Àڵ鿡°Ô °­³² Àç°ÇÃàÀ» µÑµµ ¾ø´Â 'µ·¹úÀÌ ¸¶´ç'À¸·Î ¸¸µé¾î ¿Ô´Ù.

±× °á°ú 2015³â°ú 2016³â 2³â ¿¬¼Ó »ç»ó ÃÖ´ëÀÇ °¡°èºÎä ÆøÁõÀ» µ¿¹ÝÇÑ ÁÖÅýÃÀå ȰȲ¼¼¸¦ ³º¾Ò°í, ºÐ¾ç½ÃÀå°ú Àç°ÇÃà½ÃÀåÀ» ÃàÀ¸·Î Çؼ­ ÁÖº¯ Áý°ª±îÁö µ¢´Þ¾Æ ¶Ù°Ô ¸¸µé¾ú´Ù. 

»õ Á¤ºÎ µé¾î °©ÀÛ½º·± ½ÃÀå°ú¿­À» ³õ°í 'Âü¿©Á¤ºÎ ÇнÀÈ¿°ú' ¶§¹®À̶õ ¿ì½º°³µµ µé¸°´Ù. Áý±Ç Ãʱ⠱ÔÁ¦°­È­¸¦ Æñ´ø ¿ª´ë Á¤ºÎ¿¡¼­´Â ¿ª¼³ÀûÀ¸·Î Áý°ªÀÌ ¿Ã¶ú´Ù. ƯÈ÷ Âü¿©Á¤ºÎ ¶§°¡ ´õ ±×·¨´Ù. Âü¿©Á¤ºÎÀÇ Á¦2±â·Î ºÒ¸®´Â ¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎµµ ½ÃÀåºÎ¾çº¸´Ù´Â ±ÔÁ¦ ÂÊ¿¡ ÈûÀ» ´õ ½ÇÀ» °ÍÀ̱⠶§¹®¿¡ »õ Á¤ºÎ°¡ ±ÔÁ¦°­µµ¸¦ ³ôÀ̱â Àü¿¡ ÇѸò ì±âÀÚ´Â °è»êÀÌ ÀÛ¿ëÇß´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. Áý±ÇÃʱ⠱ÔÁ¦¸¦ °­È­ÇغÃÀÚ °ð ¿ªÈ¿°ú°¡ ³ª°í Áý°ªÀº ´õ ¶Û °ÍÀ̱⠶§¹®¿¡ Áö±ÝÀÌ ÇൿÇÒ ¶§¶ó´Â °íµµÀÇ ½É¸®ÀüÀÌ´Ù. ½ÃÀå ¼¼·ÂÀÌ Á¤ºÎ ¸Ó¸® À§¿¡ ¾É¾ÆÀÖ´Â °ÝÀÌ´Ù.


³î¶ø°Ôµµ ¹®ÀçÀÎÁ¤ºÎÀÇ Ã¹ ±ÔÁ¦Ä«µå´Â ½ÃÀåÀÇ ¿¹»óº¸´Ù ¸¹ÀÌ ¾àÇß´Ù. Åõ±â¼ö¿ä´Â Àâ¾Æ¾ß°ÚÁö¸¸ Áý±Ç Ãʱ⠺ε¿»ê ½ÃÀåÀ» ±Þ·©(ÐáÕÒ)½ÃÅ°´Â °ÍÀº ºÎ´ã½º·¯¿ü±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.  

°­·ÂÇÑ 'ÇÑ ¹æ' ¾øÀÌ Áß¡¤Àú°­µµ ´ëÃ¥ÀÌ ¹Ýº¹µÉ °æ¿ì ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡ ³»¼ºÀÌ »ý°Ü '´ëÃ¥¡æÁý°ª »ó½Â¡æ´ëÃ¥'ÀÇ ¾Ç¼øȯÀÌ µÇÇ®ÀÌµÉ °ÍÀ̶ó´Â ¿ì·Áµµ ±×·¡¼­ ³ª¿Â´Ù.  

6¡¤19´ëÃ¥ÀÇ ÇÙ½ÉÀº ÁÖÅýÃÀå °ú¿­ Áö¿ª°ú °¡°èºÎä ±ÞÁõ ÁÖ¹ü¿¡ ´ëÇÑ 'Çɼ±ÔÁ¦'´Ù.  '11¡¤3´ëÃ¥' ´ç½Ã 37°÷ÀÌ´ø Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡ °æ±â ±¤¸í½Ã¡¤ºÎ»ê ±âÀå°ú ºÎ»êÁø±¸ µî 3°÷À» Ãß°¡Çß´Ù. À̵é Áö¿ª¿¡ ´ëÇÑ LTV(ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²)¿Í DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)°¡ °¢°¢ 70%¿¡¼­ 60%·Î, 60%¿¡¼­ 50%·Î ³·ÃçÁø´Ù. Á¦1±ÝÀ¶±Ç»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó Á¦2±ÝÀ¶±Ç ´ëÃâ¿¡µµ µ¿ÀÏÇÏ°Ô Àû¿ëÇÑ´Ù.

Àü¸ÅÁ¦ÇÑ¡¤1¼øÀ§¡¤Àç´ç÷ ±ÝÁö µîÀÇ ±âÁ¸ ±ÔÁ¦¿¡´Ù ´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ Ãß°¡ÇÑ °ÍÀÌ´Ù. ƯÈ÷ °¡°èºÎä ±ÞÁõÀÇ ÁÖ¹üÀ¸·Î ±ÔÁ¦ »ç°¢Áö´ë¿¡ ÀÖ´ø Áý´Ü´ëÃâÀÇ ÀܱݴëÃâ¿¡µµ DTI(50%)¸¦ óÀ½ µµÀÔÇß´Ù. ¶Ç ¼­¿ïÀ» Áý°ª °ú¿­ÀÇ Áø¾Ó(òèäç)À¸·Î º¸°í °­³² 4±¸(¼­ÃÊ¡¤°­³²¡¤¼ÛÆÄ¡¤°­µ¿)¿¡¸¸ Àû¿ëµÇ´ø ÀÔÁÖ ¶§±îÁö Àü¸Å Á¦ÇÑ ±ÝÁö¸¦ ¼­¿ï Àü¿ªÀ¸·Î È®´ëÇß´Ù. 

Åõ±â°ú¿­Áö±¸ÁöÁ¤ °°Àº °­·ÂÇÑ ´ëÃ¥Àº ¾²Áö ¾Ê¾ÒÁö¸¸ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀÇ °æ¿ì û¾à¡¤´ëÃ⡤Àç°ÇÃà ±ÔÁ¦ µî Åõ±â°ú¿­Áö±¸¿¡¼­ ¾²ÀÌ´Â ±ÔÁ¦ Ä«µåµéÀÌ °ñ°í·ç Àû¿ëµÇ±â ¶§¹®¿¡ ¼ö¿äÀÚµéÀÌ ÅõÀÚ¸¦ ¸ØÃß°í ½ÃÀåÀ» ÁöÄѺ¼ °ø»êÀÌ Å©´Ù. ºñ·Ï ±ÔÁ¦ÀÇ °­µµ°¡ ¼¼Áø ¾ÊÁö¸¸ ÀÏ´Ü ÀÌ Á¤ºÎ¿¡¼­ ºÎµ¿»ê °ú¿­Àº ±×´ë·Î µÎ°í º¸Áö ¾Ê°Ú´Ù´Â ½Ã±×³ÎÀ» ÁØ °ÍÀº ºÐ¸íÇØ º¸ÀδÙ.

ÇÏÁö¸¸ À̹ø ´ëÃ¥À¸·Î Áý°ªÀÌ Ç϶ô¼¼·Î µ¹¾Æ¼³Áö´Â ¹ÌÁö¼ö´Ù. ¼­¿ïÀÇ Áý°ª ±ÞµîÀº Àú±Ý¸®¿Í ¸¶¶¥ÇÑ ÅõÀÚó¸¦ ãÁö ¸øÇÑ ÀÚ±ÝÀÌ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡ ½ò¸° °ÍÀÌ ÁÖ¿ä ¿øÀÎÀε¥ ÀÌ¿¡ ´ëÇÑ ´ëÃ¥ÀÌ ¾ø±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀ» Ãß°¡ÇÏ°í µ·ÁÙÀ» ¿ÁÁË´õ¶óµµ ¸·´ëÇÑ ÀÚ±ÝÀ» º¸À¯ÇÏ°í Â÷ÀÍÀ» ³ë¸®´Â °¡¼ö¿ä¸¦ È¿°úÀûÀ¸·Î ¸·±â¿¡´Â ÃæºÐÄ¡°¡ ¾Ê°í, Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª ÀÌ¿ÜÀÇ Áö¿ªÀ¸·Î Åõ±â¼ö¿ä°¡ ¿Å°Ü°¡´Â dz¼± È¿°ú ¶ÇÇÑ ¹èÁ¦ÇÒ ¼ö°¡ ¾ø´Ù.

ÁÖÅðø±Þ È®´ë ³»¿ëÀÌ ¾ø´Â °Íµµ À̹ø ´ëÃ¥ÀÇ ÇÑ°è´Ù. Àç°ÇÃà ±ÔÁ¦·Î ¼­¿ïÀÇ ÁÖÅðø±ÞÀÌ Áß´ÜµÉ °ÍÀ̶ó´Â ¿ì·Á¸¦ ÀáÀç¿ì´Â ¸íÈ®ÇÑ °ø±Þ Ç÷£µµ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. °ø±Þ È®´ë°¡ ¾ø´Â »óȲ¿¡¼­ Àü¼¼ °ªÀÌ ¿À¸£°í ¸Å¸Å °¡°Ý »ó½Â ±â´ë°¨ÀÌ ÀÖÀ¸¸é Àü¼¼¸¦ ³¢°í ÁÖÅÃÀ» ¸Å¸ÅÇÏ´Â '°¸ÅõÀÚ' ¼ö¿ä´Â ±â½ÂÀ» ºÎ¸®±â ¸¶·ÃÀÌ´Ù. 

ºÎµ¿»ê °ú¿­Àº Àç°ÇÃàÀ¸·Î ÀÎÇÑ ¼ö±Þ ºÒ±ÕÇüÀ̶ó´Â ƯÁ¤ Áö¿ªÀÇ ¹®Á¦¸¦ ³Ñ¾î Áö³­ 3³â°£ ±ÞÁõÇÑ °¡°èºÎä¿Í °ÅÀÇ 6³â ¸¸¿¡ °£½ÅÈ÷ Àü±â¸¦ ¸ÂÀº ºÎµ¿»ê°æ±â±îÁö ¾ôÈù º¹ÇÕÀûÀÌ°í ÁßÃþÀûÀÎ ¹®Á¦´Ù.

2014³â 8¿ùºÎÅÍ LTV¿Í DTIÀÇ Çѵµ ¿ÏÈ­¸¦ Æ÷ÇÔÇØ 40Á¾ÀÇ ºÎµ¿»ê½ÃÀå ºÎ¾çÁ¶Ä¡°¡ ´ÜÇàµÆ°í, Çѱ¹ÀºÇàÀº 5Â÷·Ê¿¡ °ÉÄ£ ±âÁرݸ® ÀÎÇÏ·Î À̸¦ µÞ¹ÞħÇØ¿Ô´Ù. ÀÛ±ÝÀÇ ºÎµ¿»ê °ú¿­ ¹®Á¦´Â ÀÌ·± È°¼ºÈ­ Á¤Ã¥ÀÇ ¿Â»ó¿¡¼­ ¸¸µé¾îÁø °ÍÀÌ´Ù.

ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÇ Ã¼Áú°³¼± ¾øÀÌ °ú¿­Áö¿ª¿¡ ´ëÇÑ 'Çɼ±ÔÁ¦'¿Í ±¹ÁöÀû ´ëÀÀÀº ¸Å¹ø dz¼±È¿°ú¸¦ ³º°í Åõ±â¼¼·ÂÀÇ ³»¼ºÀ» Å°¿ï »ÓÀÌ´Ù. Åõ±âÁ¶Àå ¸ðµå¸¦ ±×´ë·Î µÎ°í 'Âñ²û±ÔÁ¦'¸¦ ÇÏ¸é ¸î ´Þ ÈÄ ´Ù¸¥ °÷¿¡¼­ Åõ±â°ú¿­À» ³º°Ô µÈ´Ù. ÇϹݱâºÎÅÍ ´Ã¾î³ª´Â ÀÔÁÖ¹°·®°ú ÀÓ¹ÚÇÑ °¡°èºÎä´ëÃ¥, ±Ý¸® Àλó µîÀÌ ½ÃÀå¿¡ ´õ Å« ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ¥ ¼ö ÀÖ´Ù.

ºÎµ¿»êÁ¤Ã¥ÀÌ °¡°èºÎä¿Í ±Ý¸®Á¤Ã¥°ú ¸ÆÀ» °°ÀÌÇÏ¸ç °°Àº ¹æÇâÀ¸·Î ÀÏ°üµÇ°Ô ºñÁ¤»óÀ» Á¤»óÀ¸·Î µÇµ¹¸®¸é¼­ ±Ù¿øÀûÀÎ ÇعýÀ» ã¾Æ¾ß ÇÒ ¶§´Ù.  

°ü·Ã±â»ç