수도권 분양시장 9억 대출금지선 희비…'송도 럭스 오션 SK뷰' 공급

최근 수도권 분양시장에서는 대출 여부가 흥행을 좌우하는 분위기로 분양가 9억원을 넘으면 대출을 활용한 중도금 납부가 어려워지고 올해부터 적용되는 DSR 2단계 규제에 잔금 대출도 포함되는 부분이 주요인으로 꼽힌다.

일반적으로 분양되는 아파트의 경우 주택도시보증공사(HUG)에서 보증하는 중도금 집단대출이 나오지만 지난 2016년 7월 정부 규제로 9억원 이상 아파트는 집단대출 대상에서 제외된다.

업계에 따르면 인천 송도국제도시에서 지난달 분양된 '더샵 송도아크베이'는 전용 84㎡를 비롯해 중대형 일부 타입도 분양가가 9억원 미만으로 책정된 상황에서 1순위 청약 평균 47대 1을 기록했다. 반면 앞서 분양된 '송도 자이 더 스타'는 1순위 청약에서 평균 13대 1을 기록했는데 이 단지는 전용 84㎡ 기준 분양가 9억원을 넘는 타입이 다수 배치됐다.

부동산 업계 관계자는 "DSR 2단계가 올해부터 시행되면서 잔금 대출에서도 부담이 가중된 만큼 실수요자에겐 중도금 대출 여부를 가르는 분양가 9억원 단지가 청약 마지노선으로 여겨지고 있다"고 설명했다. 이러한 가운데 SK에코플랜트가 인천 송도국제도시에서 '송도 럭스 오션 SK뷰'를 분양한다.

랜드마크시티 6공구에 들어서는 이 단지는 전용면적 84~143㎡, 전체 1114가구 규모로 주력면적인 전용 84㎡ 타입의 분양가가 대부분 9억원을 넘지 않도록 책정됐다.

단지 인근에는 연수JC, 송도IC, 제2경인고속도로 등이 위치하며 GTX-B(2023년 착공 예정), 송도트램(추진 중), 수도권제2순환고속도로(인천~안산, 계획) 등을 통한 교통여건 개선이 기대된다.

주변 생활인프라는 롯데마트, 코스트코, 송도현대프리미엄아울렛, 트리플스트리트 등이 구성하고 단지 내 국공립 어린이집, 다함께돌봄센터를 비롯해 도보권에 초·중·고교 부지가 예정됐다.

전 세대 남향 위주로 배치되고 단지 앞 서해바다 조망권을 확보하며 일부 타입에는 오션뷰 특화 설계가 적용돼 오픈 발코니가 마련된다. 이밖에 선셋라운지, 게스트룸 등 오션뷰 연계한 시설도 계획됐다.

커뮤니티 시설로 실내골프연습장, 스크린골프존, 피트니스, GX룸 등이 조성되며 단지 내부에는 실내 공기질 상태에 따라 자동으로 공기를 개선하는 지능형 환기 시스템(유상)가 도입된다. 조경 시설로 인재의 숲, 비오토피아 정원, 센트럴 그린프라자, 탄소저감숲 등이 조성될 예정이다.

청약은 오는 7일 1순위, 8일 2순위 접수로 진행되며 당첨자 발표는 14일이다. 코로나19 확산방지·예방을 위해 견본주택은 홈페이지 내 마련된 사이버 견본주택으로만 운영된다. 입주 예정일은 2025년 3월이다.