금리인상에 '불패' 없다…미국 집값 3년만에 첫 하락

크게 치솟던 미국 집값이 기준금리 인상 영향으로 3년 만에 처음으로 꺾였다고 CNBC가 24일(현지시각) 보도했다.

주택 대출 분석회사인 블랙나이트에 따르면 지난 6월부터 7월까지 주택 가격이 0.77% 하락해 거의 3년 만에 처음으로 월간 하락을 기록했다. 하락폭 자체가 작아 보일 수 있으나 이는 2011년 이후 가장 큰 하락폭이다.

CNBC는 올해 주택담보대출이 크게 올라 가뜩이나 비싼 주택 시장을 움츠어들게 했다고 밝혔다. 지난 2020년 코로나19 대유행이 시작한 뒤 주택 가격은 대규모 양적완화에 따른 저금리와 공급 부족이 함께 맞물리며 급격히 올랐다.

현재 미국 주택 구입 적정성은 30년 만에 최저 수준이다. 블랙나이트에 따르면, 30년 주택담보대출을 이용해 계약금 20%과 나머지 값을 치르려면 평균 가계 소득의 32.7%가 필요하다. 이는 대유행 전보다 약 13%P 높다. 25년 평균은 23.5%.

앤디 월든 블랙나이트 부사장은 "금리와 주택재고, 주택 가격 사이의 역학 관계가 지금과 같은 상황에선 경제적으로 유지될 수 없기에, 무엇인가 변해야 한다"고 말했다.

이어 "7월 데이터가 시장에 중요한 변곡점"이라며 "주택 시장의 가격 조정이 곧 닥칠 것"이라고 강조했다.

CNBC는 보통 6월과 7월에 평균 0.4% 상승하는 편인데, 이는 아이들이 방학을 하기 때문이었다고 설명했다.

지난달 캘리포니아주 산호세(-10%)의 하락폭이 가장 컸고 시애틀(-7.7%), 샌프란시스코(-7.4%), 샌디에고(-5.6%), 로스앤젤레스(-4.3%) 등이 뒤를 이었다.

CNBC는 현재 주택가격이 2021년 7월에 비해 14.3% 올랐는데, 이는 연간 물가상승률의 3배에 달한다며 이 상승세의 대부분은 주택담보대출 금리가 크게 오르기 전 2022년 첫 5개월 동안 이루어졌다고 전했다.

모기지 뉴스 데일리에 따르면, 30년 고정 주택담보대출 금리는 올해 3% 안팎이었으나 점차 상승하더니 6월엔 6%를 넘겼고 현재 5.75% 수준을 유지하고 있다.