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비규제지역 반사이익 기대…'더샵 천안레이크마크' 정당계약 진행 중

  • 보도 : 2021.09.30 11:34
  • 수정 : 2021.09.30 11:34

지난해 12·17 부동산 대책 이후 수도권 외 지방광역시, 지방 중소도시 일부 지역도 투기과열지구와 조정대상지역에 편입되며 전국이 규제지역으로 묶이게 되자 이를 피한 아파트가 인기를 끄는 풍선효과가 나타나는 분위기다.

업계에서는 지방 중소도시 비규제지역에서 분양하는 아파트에 대한 선호도가 높아졌다고 평가한다. 지방 중소도시는 청약통장 가입 후 6개월 이상이고 지역·면적별 예치금만 충족하면 세대주, 주택 소유 여부와 관계없이 1순위로 청약할 수 있다. 재당첨 제한이 없으며 계약 후 바로 전매도 가능하다. 대출이 비교적 자유롭고 양도세, 취득세 등 세금면에서도 규제지역 대비 부담이 적은 편이다.

업계에 따르면 지난 6월 충남 서산에 분양된 'e편한세상 석림 더노블' 아파트는 341가구(특별공급 제외) 모집에 8073명이 몰리며 평균 23.67대 1의 경쟁률로 전 세대 1순위에서 마감했다. 3월 충남 아산에서 공급된 '더샵 센트로' 아파트도 508가구(특별공급 제외) 모집에 1만3882명이 몰리며 평균 52.80대 1의 경쟁률로 전 세대 1순위 마감됐다.

한 부동산 전문가는 "전국에 규제가 걸리면서 비규제지역으로 유입되는 투자수요가 늘었고 새 아파트 위주로 집값 상승폭도 커지고 있다"면서 "대형 건설사가 공급하는 브랜드 아파트는 희소성이 높아 풍선효과를 더 누리는 분위기"라고 설명했다.
조세일보
◆…더샵 천안레이크마크 투시도. 사진=포스코건설
 
이러한 가운데 지방 중소도시 비규제지역인 천안시 직산에서 '더샵 천안레이크마크'가 공급된다. KD가 위탁하고 포스코건설이 시공하는 이 단지는 충남 천안시 직산 일대에 지하 2층~상 최고 28층, 4개동, 전용면적 65·75㎡, 411가구 규모다. 전용면적별로 65㎡ 294가구, 75㎡ 117가구로 구성된다. 정당계약은 지난 28일부터 시작됐으며 30일까지 진행된다.

단지가 들어설 천안 직산은 비규제지역으로 만 19세 이상의 천안시 거주자와 충청남도, 세종시, 대전광역시 거주자가 청약통장 가입 후 6개월 이상이고 지역·적별 예치금만 충족되면 세대주·주택수와 관계없이 1순위로 청약할 수 있다. 재당첨 제한이 없으며 무제한 전매가 가능하다.

교통의 경우 봉주로, 직산로, 1번 국도, 북천안IC, 천안IC 등의 도로망이 단지 인접지에 위치하며 수도권 1호선 직산역을 통해 경부선 천안역, KTX 천안아산역 등을 이용할 수 있다.

가까운 교육시설로 어린이집, 소망초, 삼은초, 부성중, 업성고 등이 있으며 서북구청, 직산읍주민센터 등 행정시설과 하나로마트, 직산 패션아울렛, 메가마트, 천안농수산물시장, JS메디칼의원 등이 인근 생활인프라를 구성하고 호수공원인 직산저수지와 삼은저수지 생활체육공원 등이 인접한다.

도보 거리에 충남테크노파크가 위치하고 삼성SDI 천안사업장, 천안 제2,4일반산업단지 등 다수의 산업단지도 인접해 직주근접 입지를 갖추게 되며 향후 북부BIT 산업단지(2024년 예정), 천안테크노파크 산업단지(2023년 예정), 천안직산 도시첨단산업단지(2023년 예정) 등도 인접지에 조성될 예정이다.

단지는 남향 위주로 배치되며 4베이 위주 설계가 적용된다. 집안에는 대형 드레스룸, 주방팬트리 등이 제공되며 주차장이 모두 지하로 배치되고 지상에 조경시설, 공원과 주민공동시설인 경로당, 어린이집, 어린이놀이터, 피트니스센터, 북카페, 독서실, 멀티룸 등이 마련될 계획이다.

단지 설계도 돋보인다. 남향 위주의 세대 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 4베이 위주의 설계를 적용해 우수한 개방감을 자랑한다. 집안 곳곳에는 대형 드레스룸, 주방팬트리 등 다양한 수납공간을 마련해 공간활용도를 높였다. 주차장은 모두 지하로 배치하고, 지상에는 조경시설, 공원과 주민공동시설인 경로당, 어린이집, 어린이놀이터, 피트니스센터, 북카페, 독서실, 멀티룸 등을 마련할 예정이다.

견본주택은 충남 천안시 서북구에 마련됐다.

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