´º½º > °æÁ¦ > °æÁ¦

ºÎµ¿»ê Áß°ú¼¼¿¡ ±ÝÀ¶±ÔÁ¦±îÁö¡¦ÇØ¿ÜÀÇ ºÎµ¿»êÅõ±â Àâ´Â ¹ý

  • º¸µµ : 2020.06.23 14:53
  • ¼öÁ¤ : 2020.06.23 15:17

¿µ±¹, ´ÙÁÖÅÃÀÚ¿¡ ÃÖ´ë 15% ºÎµ¿»êµî·Ï¼¼ ºÎ°ú
´Ü±âº¸À¯ °Å·¡ µî¿¡ °í¼¼À² ¸Å±â´Â ÇÁ¶û½º¡¤½Ì°¡Æ÷¸£
ÁÖ´ã´ë ÈÄÇß´ø ºÏÀ¯·´µµ ´ëÃâ±ÔÁ¦ °­È­ Ãß¼¼
±¹Å俬±¸¿ø, ÇØ¿Ü ºÎµ¿»êÁ¤Ã¥ ¿¬±¸º¸°í¼­

¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎ Ãâ¹ü ÀÌÈÄ ºÎµ¿»ê´ëÃ¥ÀÌ Å©°í ÀÛÀº °Í±îÁö ÇÕÇØ ¹«·Á 21Â÷·Ê³ª ³ª¿Â »óȲ¿¡¼­, ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀº ´ëÃ¥ÀÇ ¾à¹ßÀºÄ¿³ç °¡°ÝÆøµîÀ¸·Î À̾îÁö°í ÀÖ´Ù. ƯÁ¤ Áö¿ªÀÇ Áý°ªÀÌ ¿À¸¦ ¶§¸¶´Ù ÀӽùæÆíÀ¸·Î ±× Áö¿ªÀ» ±ÔÁ¦ÇÏ´Â ½ÄÀÇ ´ëÃ¥ÀÌ µÇ·¹ ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡ ³»¼º¸¸ Å°¿ü´Ù´Â ÁöÀûµµ ÀûÁö ¾Ê´Ù.

¿ì¸®³ª¶ó»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó ¼¼°è °¢±¹µµ ÁÖÅýÃÀå ¾ÈÁ¤À» À§ÇÑ ´Ù¾çÇÑ Á¤Ã¥À» ½ÃÇàÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¿µ±¹, ÇÁ¶û½º, ½Ì°¡Æ÷¸£ µîÀº ½Ç¼ö¿äÀÚ Áß½ÉÀÇ ºÎµ¿»ê Á¶¼¼Á¤Ã¥À» ¿î¿ëÇϸ鼭 ´ÙÁÖÅÃÀÚ³ª Åõ±â¡¤´Ü±â °Å·¡¿¡ ´ëÇØ ¼¼ºÎ´ãÀ» °­È­ÇÏ°í ÀÖ´Ù. °íº¹Áö¸¦ Ãß±¸ÇÏ´Â ºÏÀ¯·´ ±¹°¡¿¡¼± ´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ °­È­ÇÏ´Â Ãß¼¼´Ù.

¹ýÀÎ ¸íÀÇ ºÎµ¿»ê °Å·¡¿¡ öÅ𸦠°¡ÇÏ´Â '6¡¤17 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥'ÀÇ ÆÄÀåÀÌ °¡¶ó¾É±âµµ Àü¿¡ ¶Ç ´Ù¸¥ Ãß°¡ ´ëÃ¥ÀÌ ¿¹°íµÇ¸é¼­, ÀÌµé ±¹°¡¿Í ºñ±³ÇØ ±ÔÁ¦ ¼öÀ§°¡ ³·Àº Æí¿¡ ¼ÓÇÑ ¿ì¸®³ª¶óÀÇ ÇâÈÄ ºÎµ¿»êÁ¤Ã¥ ¼³°è¿¡ ½Ã»çÁ¡À» ÁÖ°í ÀÖ´Ù.

¿µ±¹ "ÁÖÅð¡°Ý ±Þµî ½Ã ´ÙÁÖÅÃÀÚ¿¡ Áß°ú(ñìΡ)¼¼"

Á¶¼¼ÀϺ¸

¡ß¡¦(½Ã±âº° ¿µ±¹ ºÎµ¿»êµî·Ï¼¼ °ú¼¼±¸°£¡¤¼¼À², ÀÚ·á ±¹Å俬±¸¿ø)

ÃÖ±Ù ±¹Ã¥¿¬±¸±â°üÀÎ ±¹Å俬±¸¿øÀÌ ¹ßÇ¥ÇÑ '¿µ±¹ÀÇ ºÎµ¿»ê Á¶¼¼Á¤Ã¥°ú ½Ã»çÁ¡'À̶õ º¸°í¼­¿¡ µû¸£¸é, ¿µ±¹Àº ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ±ÞµîÇÏ´Â °ÍÀ» ¸·°íÀÚ °í°¡ ÁÖÅÃ, ´ÙÁÖÅÃÀÚ¿¡ ´ëÇÑ Áß°ú¼¼ Á¤Ã¥À» ½ÃÇàÇÏ°í ÀÖ´Ù. 

2016³â 3¿ù¿£ ´ÙÁÖÅÃÀÚ¿¡ ´ëÇÑ °Å·¡¼¼À²À» 3%Æ÷ÀÎÆ® ¿Ã·È°í, 2018³â 10¿ù ÀÌÈĺÎÅÏ °í°¡ÁÖÅà ¹üÀ§¸¦ Á¶Á¤Çؼ­ 12¸¸5000~25¸¸ÆÄ¿îµå ÀÌÇÏ ±¸°£Àº 2%(´ÙÁÖÅÃÀÚ 5%), 25¸¸~95¸¸ÆÄ¿îµå 5%(8%), 92¸¸5000~150¸¸ÆÄ¿îµå 10%(13%), 150¸¸ÆÄ¿îµå ÃÊ°ú ¶© 12%(15%) ¼¼À²À» ¸Å±ä´Ù. 1ÁÖÅÃÀÚ(0~12%)º¸´Ù ´ÙÁÖÅÃÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ¼¼À²ÀÌ ´õ ³ô´Ù.

º¸°í¼­´Â "¿ì¸®³ª¶ó(°Å·¡±Ý¾× µû¶ó 1~3%, 4ÁÖÅà ÀÌ»ó½Ã 4%)´Â ¿µ±¹°ú ºñ±³ÇØ Ãëµæ¼¼À²ÀÌ ³·Àº ÆíÀ̸ç ÀÏ¹Ý Ãëµæ¼¼À²À» Àû¿ëÇÏ´Â ´ë»óÀÌ 4ÁÖÅà ÀÌ»óÀ̶ó´Â Á¡¿¡¼­µµ Â÷À̸¦ º¸ÀδÙ"°í Çß´Ù.

ÀÚº»ÀÚ»ê óºÐ¿¡ µû¸¥ À̵濡 ºÎ°úÇÏ´Â ¼¼Á¦(ÀÚº»À̵漼)´Â ºñ°ú¼¼ ¿ä°ÇÀÌ ¾ö°ÝÇÏ°í °í¼ÒµæÀÚÀϼö·Ï ¼¼ºÎ´ãÀÌ Ä¿Áöµµ·Ï ¼³°èµÇ¾î ÀÖ´Ù. ¼Òµæ¼¼ ±âº»¼¼À²(20%)À» Àû¿ë¹Þ´Â ³³¼¼ÀÚ¿¡°Ô´Â 18%ÀÇ ÀÚº»À̵漼¸¦, ¼Òµæ¼¼ °í¼¼À²(40%)À̳ª Ãß°¡¼¼À²(45%)À» Àû¿ë¹Þ´Â ³³¼¼ÀÚ´Â 28%ÀÇ ÀÚº»À̵漼À²ÀÌ Àû¿ëµÈ´Ù. ƯÈ÷ ÁÖÅÃÀ» ÃëµæÇÑ ÀÌÈÄ¿¡ °è¼Ó °ÅÁÖ¸¦ ¿ä°ÇÀ¸·Î ÇÏ´Â µî ¿ì¸®³ª¶óº¸´Ù ºñ°ú¼¼ ¿ä°ÇÀÌ ±î´Ù·Ó´Ù.  

°ÅÁֱⰣ(Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀÇ °æ¿ì¿£ 2³â °ÅÁÖ¿ä°Ç ¿ä±¸)À» ºñ°ú¼¼ ¿ä°ÇÀ¸·Î °í·ÁÇÏ°í ÀÖÁö ¾Ê¾Æ ¾çµµÂ÷ÀÍÀ» ¸ñÀûÀ¸·Î ÇÑ ºÒÇÊ¿äÇÑ ÁÖ°ÅÀ̵¿°ú °Å·¡°¡ ¹ß»ýÇÒ ¿ì·Á°¡ Á¸ÀçÇÑ´Ù´Â °Ô º¸°í¼­ÀÇ ÁöÀûÀÌ´Ù.

ÁÖÅÃÀÇ ÀÚ»ê °¡Ä¡¿¡ µû¶ó ºÎ°úµÇ´Â 'Ä«¿î½½¼¼'µµ ÀÖ´Ù. °ú¼¼´ë»ó ÁÖÅÃÀÌ ¼ÓÇÑ Æò°¡µî±Þ(8~9°³ ±¸°£)¿¡ µû¶ó °áÁ¤µÇ¸ç °í°¡ ÁÖÅÃ(Hµî±Þ)ÀÇ ¼¼À²ÀÌ Àú°¡ ÁÖÅÃ(Aµî±Þ)ÀÇ 3¹è¸¦ ºÎ´ãÇÏ´Â ±¸Á¶´Ù.  

ÇÁ¶û½º¡¤½Ì°¡Æ÷¸£ "½Ç°ÅÁÖ ÁÖÅÿ¡ ¼¼ºÎ´ã¡é, ´Ü±âº¸À¯ °Å·¡¶© ¡è"

Á¶¼¼ÀϺ¸

¡ß¡¦(ÇÁ¶û½º ÁÖÅà º¸À¯ ±â°£¿¡ µû¸¥ ÀÚº» Â÷ÀÍ °æ°¨·ü, ÀÚ·á ±¹Å俬±¸¿ø)

±¹Å俬±¸¿ø¿¡¼± ÇÁ¶û½º, ½Ì°¡Æ÷¸£ µîÀÌ ½Ç¼ö¿äÀÚ Áß½ÉÀÇ ºÎµ¿»ê Á¶¼¼Á¤Ã¥À» ¿î¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù°í ¼Ò°³ÇÏ´Â ¿¬±¸º¸°í¼­µµ ³»³ù´Ù. ÀÌµé ±¹°¡¿¡¼­ ½ÇÁ¦ °ÅÁֱⰣÀÌ ÂªÀº »óÅ·ΠºÎµ¿»ê °Å·¡¸¦ ÇßÀ» ¶© ¼¼±ÝÀ» ´õ ¸¹ÀÌ ¹°¸°´Ù.

º¸°í¼­¿¡ µû¸£¸é ÇÁ¶û½º´Â ÁÖÅà Ãëµæ ´Ü°è¿¡¼­ µî·Ï¼¼, º¸À¯ ´Ü°è¿¡¼­´Â ºÎµ¿»êºÎÀ¯¼¼¿Í ºÎµ¿»ê¼¼, óºÐ ½Ã¿£ ¾çµµ¼Òµæ¼¼¸¦ ºÎ°úÇÏ°í ÀÖ´Ù.

Ãëµæ´Ü°è¿¡¼± 5.90~5.8% ¼¼À²À», ¼øÀÚ»ê 130¸¸À¯·Î¸¦ ÃÊ°úÇÏ¸é ´©Áø¼¼À²(0.5~1.5%)·Î ºÎµ¿»êºÎÀ¯¼¼¸¦ ºÎ°úÇÑ´Ù. ÁÖÅÃÀ» óºÐÇÒ ¶§ ¾çµµÂ÷ÀÍÀº 19%ÀÇ ´ÜÀϼ¼À²·Î ºÎ°úµÈ´Ù. »çȸº¸Àå¼¼(17%)°¡ Ãß°¡·Î ºÎ°úµÇ´Â °ÍÀ» °í·ÁÇϸé ÃÑ 36% ¼¼À²ÀÌ Àû¿ëµÇ¸ç, ÀÚº»Â÷ÀÍÀÌ 5¸¸À¯·Î¸¦ ³ÑÀ¸¸é Â÷ÀÍ¿¡ µû¶ó 2~6%¸¦ Ãß°¡ °ú¼¼ÇÑ´Ù.

6³â ÀÌ»ó º¸À¯ÇßÀ» ¶© º¸À¯ ±â°£¿¡ µû¶ó Ãß°¡ °øÁ¦°¡ ÀÌ·ç¾îÁö¸ç, 22³â ÀÌ»ó º¸À¯ÇÑ ÁÖÅÿ£ ¾çµµ¼¼°¡ ¸éÁ¦´Ù.

Á¶¼¼ÀϺ¸

¡ß¡¦(½Ì°¡Æ÷¸£ ÁÖÅà ¾çµµ¼¼ ¼¼À², ÀÚ·á ±¹Å俬±¸¿ø)

½Ì°¡Æ÷¸£ÀÇ Ãëµæ¼¼´Â ½Ç¼ö¿äÀÚ¿¡°Õ ³·Àº ¼¼À²(1~4%)À» Àû¿ëÇÏ°í, ´ÙÁÖÅÃ(ÃÖ´ë 15%)¡¤¿Ü±¹ÀÎ(20%)¡¤¹ýÀÎ(ÃÖ´ë 30%)Àº Ãß°¡ Ãëµæ¼¼¸¦ ºÎ°úÇÑ´Ù. ÁÖÅÃÀ» óºÐÇÒ ¶§ ´Ü±âº¸À¯ °Å·¡¿¡ ´ëÇؼ± ¾çµµ¼¼¸¦ Áß°úÇϴµ¥, º¸À¯ ±â°£ÀÌ 1³âÀ» ³ÑÁö ¾ÊÀ¸¸é ¼¼À²Àº 12%¿¡ ´ÞÇÑ´Ù.

º¸°í¼­´Â "ºÎµ¿»ê °ü·Ã Á¶¼¼ºÎ´ãÀÇ ÇüÆò¼ºÀ» Á¦°íÇÏ°í ½Ç¼ö¿ÀÀÚÀÇ ÁÖÅø¶·ÃÀ» Áö¿øÇϱâ À§ÇØ ½Ç¼ö¿äÀÚÀÇ ºÎ´ãÀº ¿ÏÈ­ÇÏ°í Åõ±â, Æí¹ý¡¤ºÒ¹ý °Å·¡ µî¿¡ ´ëÇÑ ¼¼ºÎ´ãÀº °­È­ÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù"°í Á¦¾ðÇß´Ù. Àå±âƯº°°øÁ¦ ±â°£ °­È­¸¦ ÅëÇØ ´Ü±âº¸À¯ °Å·¡¿¡ ´ëÇÑ ¼¼Á¦ÇýÅÃÀ» Ãà¼ÒÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù°íµµ Çß´Ù.

ºÏÀ¯·´ 3°³±¹ "LTV¡¤DTI ºñÀ²·Î °Å½Ã°æÁ¦ ±ÝÀ¶ °ü¸®"

Á¶¼¼ÀϺ¸

¡ß¡¦(ºÏÀ¯·´ 3°³±¹ÀÇ ÁÖ¿ä ºÎµ¿»ê ±ÝÀ¶±ÔÁ¦Á¤Ã¥, ÀÚ·á ±¹Å俬±¸¿ø)

2008³â ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÈÄ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ±Þ»ó½ÂÇß´ø µ§¸¶Å©, ³×´ú¶õµå, ½º¿þµ§ µî ºÏÀ¯·´ 3°³±¹Àº ÃÖ±Ù ´ëÃâ±ÔÁ¦¸¦ ´ëÆø °­È­ÇÏ°í ÀÖ´Â ¸ð¾ç»õ´Ù.

±¹Å俬ÀÌ ÃÖ±Ù ¹ßÇ¥ÇÑ 'ºÏÀ¯·´ 3°³±¹ÀÇ ºÎµ¿»ê ±ÝÀ¶Á¤Ã¥°ú ½Ã»çÁ¡'À̶õ º¸°í¼­¿¡ µû¸£¸é, 2013³â ÀÌÈÄ ÁÖÅýÃÀåÀÌ È¸º¹µÇ¸é¼­ ÇöÀç(2019³â 4ºÐ±â) ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÀü ¼öÁØÀ» ȸº¹Çß°í Áý°ªÀÌ ¿À¸£¸é¼­ °¡°è Æò±Õ ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)µµ ³ô¾ÆÁ³´Ù.

ÀÌµé ±¹°¡´Â DTI, ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) µî ´ëÃâ±ÔÁ¦¿¡ Àû±Ø ³ª¼­°í ÀÖ´Ù.

µ§¸¶Å©´Â 2015³â LTV ±ÔÁ¦¸¦ ½ÃÇàÇßÀ¸¸ç, ÇöÀç ½Å±Ô´ëÃâ LTV »óÇÑÀ» 95%·Î µÎ°í ÀÖ´Ù. ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â¼¼¸¦ º¸ÀÎ ÄÚÆæÇÏ°Õ, ¿À¸£ÈĽº Áö¿ª ÁÖÅÿ¡ ´ëÇؼ± ¡ã½Å±Ô´ëÃâ½Ã DTI°¡ 400%¸¦ ÃÊ°úÇÑ °¡±¸¿¡ ¡ãÁÖÅð¡°Ý Ç϶ô·ü 10%¸¦ Àû¿ëÇßÀ» ¶§ ¡ã¼øÀÚ»êÀÌ À½(-)ÀÌ¸é ´ëÃâÀ» ±ÝÁöÇÑ´Ù.

³×´ú¶õµå´Â 2018³âºÎÅÍ LTV 100%¸¦ Àû¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¼Òµæ ´ëºñ ´ëÃâ»óȯ±Ý ºñÀ²(DSTI)À̳ª  DTI ±ÔÁ¦´Â ¼Òµæ, ±Ý¸®¼öÁØ¿¡ µû¶ó Â÷µîÀû¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù. ´ëÃâ»óȯ ¹æ½ÄÀ» 30³â ÀÌÇÏ ºÐÇÒ»óȯ¹æ½ÄÀ¸·Î À¯µµ(½Å±Ô ¸ð±âÁö ´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ÀÌÀÚ°¨¸é ÇýÅà µî)ÇÏ°í ÀÖ´Ù.

½º¿þµ§Àº ÁÖÅôëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ¼¼Á¦ÇýÅÃÀÌ °¡°èºÎä Áõ°¡¿øÀÎÀ¸·Î ²ÅÈù´Ù. ÀÌ¿¡ 2010³â LTV ±ÔÁ¦¸¦ ½ÃÀÛ, ÇöÀç 85% Àû¿ë Áß¿¡ ÀÖ´Ù. 2016³â 6¿ùºÎÅÏ LTV ¼öÁØ¿¡ µû¶ó ½Å±Ô ¸ð±âÁö ´ëÃâ »óȯ¹æ½ÄÀ» ±ÔÁ¦ÇÏ°í ÀÖ´Ù.

ÁÖ¿ä±â»ç

  • Ãâ»ý :
  • ¼Ò¼Ó :
  • Çз :
  • DID :

»ó¼¼ÇÁ·ÎÇÊ

×