- 광명역파크자이1차 단지 내 상가 전용률 62%에 달해 주목
수익형 부동산이 투자처로 각광받는 가운데 전용률을 대폭 높인 상가가 인기다. 공급면적에서 복도와 계단, 주차장 등 공용 공간을 뺀 전용면적 비율을 뜻하는 전용률이 높을수록 실제 사용하는 공간이 넓어져 분양가 인하 효과가 있어서다.
상가 분양가는 공급면적 기준으로 책정되기 때문에 같은 공급면적이라도 전용면적에 따라 실질 분양가격이 달라진다. 실제 지난해 초 공급된 'e편한세상 캐널시티 에비뉴' A-10 상가는 전용면적으로는 75㎡(22평) 정도다. 분양가는 부가세를 포함해 7억6000만원 선이었다. 반면 인근에서 분양한 G상가의 경우 면적이 44㎡(13평)에 불과하지만 가격은 8억7000만원(부가세 포함)에 달한다.
3.3㎡당으로 계산하면 분양가 차이는 더 커진다. 'e편한세상 캐널시티 에비뉴' 상가의 경우 1800만원대, G상가는 3200만원 대로 분양가 차이가 1400만원 이상이다. 주변보다 전용률이 높았던 'e편한세상 캐널시티 애비뉴' 상가는 분양시작 한 달 만에 완판됐다.
전용률은 상가 종류에 따라서도 달라진다. 복도 이외에 다른 공용면적이 없는 아파트 단지 내 상가가 평균 70% 안팎으로 가장 높고, 근린상가가 60%, 주상복합아파트와 오피스텔 단지 내 상가는 50% 내외인 경우가 많다.
부동산 전문가는 “전용률이 높은 상가는 같은 가격에 실사용 공간이 더 넓은 만큼 임차인을 모집하기가 유리하다는 장점이 있다”며 “수익형 부동산의 분양가는 곧 수익률과 직결되는 만큼 전용면적에 따른 분양가를 꼼꼼히 따져보고 투자하는 것이 좋다”고 말했다.
이러한 가운데 전용률이 높은 '광명역파크자이1차 상업시설'이 분양을 앞두고 있어 주목받고 있다. GS건설이 광명역세권지구에 분양하는 '광명역파크자이1차 상업시설'은 전용률이 62%에 달한다. 주변의 단지 내 상가와 중심상업지구의 전용률이 50%내외인 것에 비하면 상당히 높은 수준이다. 여기에 대다수 점포가 기둥 없이 구성되는 만큼 점포 활용도는 더욱 높아질 것으로 보인다.
광명역세권 내 최초의 스트리트형 상가로 1층과 2층에 테라스(일부)까지 갖추고 있다. 지상 1층~지상 2층 총 57개 점포 규모다. 층별로 ▲1층 43개 점포(전용면적 기준 24.95~96.72㎡) ▲2층 14개 점포(전용면적기준 33~97㎡)다.
이 상가는 KTX광명역 바로 앞 대로변에 위치할 예정이며 대로변을 따라 스트리트형 상가로 조성된다. 이번 1차 상가를 시작으로 향후 2차와 광명역파크자이타워(지식산업센터) 상업시설까지 들어서면 KTX광명역 대로변 일대가 스트리트형 상가로 변모할 예정이다.
광명역파크자이1차 상업시설은 KTX광명역 내에 마땅한 상업시설이 없는 만큼 유동인구를 흡수 할 수 있는 MD구성을 선보인다. 1층에는 생활편의시설 및 판매시설이 들어설 예정이며, 2층에는 식음, 병∙의원시설 등이 들어선다.(업종은 향후 변경 가능) 또 1층과 2층의 대부분 점포에 서비스 면적으로 테라스가 제공돼 실제 활용 할 수 있는 면적이 크고 다양한 형태로 이용이 가능 할 것으로 보인다.
▶ KTX광명역 초역세권 입지하는 최적의 입지… 미래가치 높아
광명역파크자이1차 상업시설은 서남부권 요충지로 거듭나는 광명역세권에서도 최적의 입지를 자랑한다. 연간 약 700만명이 이용하는 KTX광명역이 바로 앞에 위치하고 있으며, 광명역세권지구는 주변으로는 총 2만 7042명, 9744가구의 배후수요가 들어설 예정이다.
또한 인근으로는 광명국제디자인클러스터, 광명미디어아트밸리, 석수스마트타운이 조성 될 예정에 있어 상권수요는 더욱 늘어날 전망이다. 특히 광명역세권지구에는 이미 이케아, 코스트코 광명점, 롯데프리미엄아울렛 등 대형마트가 입점해 운영 중에 있는 만큼 스트리트형 상가인 광명역파크자이1차 상업시설이 조성되면 일대전체가 서남부권 최대의 광역 상권으로 거듭날 것으로 보인다.
모델하우스는 광명시 일직동 273-1 KTX광명역 동편 6번 출구 바로 앞에 위치한다. 자세한 상담은 문의번호로 전화 후 1번(상가)으로 연결하면 된다.
