´º½º > °æÁ¦ > °æÁ¦

[ÇϹݱ⠰æÁ¦Á¤Ã¥ ¹æÇâ]

[Çؼ³]°æÁ¦È°¼ºÈ­ ´ëÃ¥ 'Ưȿ¾à(?)' ÀÖÁö¸¸ 'ÁïÈ¿¾à' ¾ø´Ù

  • º¸µµ : 2014.07.24 10:00
  • ¼öÁ¤ : 2014.07.24 10:00

Á¤ºÎ°¡ ¹ßµî¿¡ ¶³¾îÁø Ä¿´Ù¶õ ºÒÀ» ²ô±â À§ÇØ ¿òÁ÷À̱⠽ÃÀÛÇß´Ù.

´Ù¼Ò ´ÊÀº°¨ÀÌ ¾øÁö ¾ÊÁö¸¸ ±×·¸´Ù°í ¿ÏÀüÈ÷ ½Ç±â(ã÷Ñ¢) Çß´Ù°í ÇÒ ¼ö ¾ø´Â ŸÀ̹Ö. Á¤Ã¥ÀÇ °­µµ¸¦ ³ô¿© ÇãºñÇÑ ½Ã°£ÀÌ ³²°Ü³õÀº °ø°£À» ä¿î´Ù´Â °ÍÀÌ Á¤ºÎÀÇ ¹æħÀÌ´Ù.

»ç½Ç Á¤ºÎµµ ÀÌ °°Àº »óȲÀÌ Àü°³µÉ Áö ¿©ºÎ¸¦ ¿¹ÃøÇÒ ¼ö ¾ø¾ú´Ù´Â °ÍÀº ÀÚ¸íÇÑ ÀÏ. ´ëÇѹα¹ ±× ´©°¡ '¼¼¿ùÈ£'°¡ ħ¸ôÇÒ ÁÙµµ ¸ô¶ú°í, »ç°íÀÇ ¿©ÆÄ°¡ °æÁ¦È¸º¹ÀÇ ºÒ¾¾¸¦ ºñº­ ²ø Á¤µµ·Î Ä¿Áú ÁÙ ¿¹ÃøÇ߰ڴ°¡. ¾î·µç ¹°Àº ¾þÁú·¯Á³°í, ¾î·ÆÁö¸¸ ½ñ¾ÆÁø ¹°À» ´ã´Â ÀÏÀº Á¤ºÎ°¡ ¶°¾ÈÀº »óȲÀÌ´Ù.

24ÀÏ ¹ßÇ¥µÈ ÇϹݱ⠰æÁ¦Á¤Ã¥ ¹æÇâ Àü¹Ý¿¡ °ÉÃÄ ´ëÇѹα¹ÀÇ À§±ÞÇÑ °æÁ¦»óȲ°ú ¹ÝÀüÀ» ³ë¸®´Â Á¤ºÎÀÇ ´Ù±ÞÇÑ ½ÉÁ¤ÀÌ °í½º¶õÈ÷ ¹¯¾î³ª°í ÀÖ´Â ¸ð½ÀÀÌ´Ù.

Á¤ºÎ ½º½º·Îµµ ÀÎÁ¤Çßµí, ¿©±â¼­ »ß²ýÇϸé Çѱ¹°æÁ¦´Â ÀϺ»ÀÇ 'ÀÒ¾î¹ö¸° 20³â'À» ´ä½ÀÇÒ °¡´É¼ºµµ ¹èÁ¦ÇÒ ¼ö ¾ø´Â ±Þ¹ÚÇÑ »óȲÀÌ´Ù. °úÁ¤ÀÌ¾ß ¾î¶»µç Á¤ºÎ°¡ ³»³õÀº Á¤Ã¥µéÀÇ È¿°ú°¡ ½ÃÀå¿¡ ¸ÔÈ÷±â¸¦ ¹Ù¶ö¼ö ¹Û¿¡ ¾ø´Â ÇüÆíÀ̶ó´Â °ÍÀÌ´Ù.

¡à "Á¦¹ß, µ· Á» ½á´Þ¶ó" = ÇϹݱ⠰æÁ¦Á¤Ã¥ ¹æÇâ¿¡ ´ã±ä Á¤ºÎÀÇ Á¤Ã¥±âÁ¶´Â ÀüüÀûÀ¸·Î µ·À» ¾²°Ô ¸¸µé°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. À̸¦ À§ÇØ ³ª¸§´ë·Î 'Ưȿ¾à'ÀÌ µÉ ´ëÃ¥À» °í¾ÈÇØ ³»³õ¾Ò´Ù.

ÀÌ¿ô³ª¶ó ÀϺ»ÀÌ 2011³â µµÀÔÇÑ '¼ÒµæÈ®´ë ÃËÁø¼¼Á¦'¿Í À¯»çÇÑ ÇüÅÂÀÇ °¡°è¼ÒµæÁö¿ø¼¼Á¦¸¦ µµÀÔ, °¡°è¼Òµæ Áõ´ë¸¦ À¯µµÇÏ°í ±Ã±ØÀûÀ¸·Î ´Ã¾î³­ ¼ÒµæÀ» °¡°èµéÀÌ ½ÃÀå¿¡¼­ ¼ÒºñÇÏ°Ô²û ¸¸µç´Ù´Â º¹¾ÈÀÌ´Ù.

Á¤ºÎ°¡ °¡°è¼ÒµæÀ» ´Ã¸®±â À§ÇØ ÀçÁ¤¿¡¼­ Áö¿øÇϱâ´Â ºÒ°¡´ÉÇÑ ÀÏ. °á°úÀûÀ¸·Î ±â¾÷µéÀÌ ¼Ò¼Ó ±Ù·ÎÀÚµéÀÇ ¿ù±ÞÀ» ¿Ã·ÁÁÖµµ·Ï ¹ýÀμ¼ Àμ¾Æ¼ºê¸¦ ºÎ¿©ÇÑ´Ù´Â °ÍÀÌ °¡°è¼ÒµæÁö¿ø¼¼Á¦ÀÇ °ñÀÚ´Ù. ÀÌ´Â ÇöÀç ³í¶õÀÌ µÇ°í ÀÖ´Â »ç³»À¯º¸±Ý °ú¼¼ ¹®Á¦¿Íµµ ¸ÆÀÌ ´ê¾Æ ÀÖ´Ù.

Á¤ºÎ´Â ´ë±â¾÷µé¿¡ ÇÑÁ¤ÇØ »ç³»À¯º¸±Ý °ú¼¼Á¦µµ µµÀÔÀ»(±â¾÷¼Òµæȯ·ù¼¼Á¦) °ËÅäÇÏ°í ÀÖÀ¸¸ç ±â¾÷µéÀÌ ÀÏÁ¤±â°£ µ¿¾È ÀÌÀͱÝÀ» ÅõÀÚ ¶Ç´Â ¹è´ç, ÀÓ±ÝÀÎ»ó¿¡ »ç¿ëÇÏÁö ¾ÊÀ» °æ¿ì ¾²Áö¾Ê°í ½×¾ÆµÐ ÀÌÀͱݿ¡ ¹ýÀμ¼¸¦ ¹°¸°´Ù´Â ¹æħÀÌ´Ù.

ÅõÀÚ ¶Ç´Â ¹è´ç, ÀÓ±ÝÀÎ»ó¿¡ Àû±ØÀûÀÏ °æ¿ì ¹ýÀμ¼ Àμ¾Æ¼ºêµµ º´ÇàÇÑ´Ù´Â ¹æħÀ̸ç ÀÌÀͱÝÀ» ÀÓ±ÝÀÎ»ó¿¡ »ç¿ëÇÒ °æ¿ì ÁÖ´Â Àμ¾Æ¼ºê°¡ °ð °¡°è¼ÒµæÁö¿ø¼¼Á¦·Î ¿¬°áµÇ´Â ¼ÀÀÌ´Ù.

Á¤ºÎ ÀÔÀå¿¡¼­´Â ¾ß½ÉÂù °èȹÀÌ¶ó ¿©±æ ¼ö ÀÖÁö¸¸ ±â¾÷µéÀÌ ¾î´À Á¤µµ±îÁö µû¶óÁÙ Áö ¿©ºÎ´Â ¹ÌÁö¼ö.

°Ô´Ù°¡ ÀÔ¹ý°úÁ¤ÀÌ ÇÊ¿äÇϱ⠶§¹®¿¡ µµÀԽñⰡ Áö±Ý ´çÀåµµ ¾Æ´Ï´Ù. ¶ÇÇÑ ±Ù·ÎÀÚµéÀÌ ¿ù±ÞÀ» ¿Ã·Á ¹Þ´Â´Ù Çصµ ¾ó¸¶³ª ¼Òºñ¸¦ È®´ëÇÒÁö ¿©ºÎµµ ¾Ë ¼ö ¾ø´Â »óȲÀÌ´Ù. ½ÃÀÛµµ Çϱâ ÀüºÎÅÍ ½ÇÆи¦ ¿î¿îÇÒ ¼ö´Â ¾øÁö¸¸ Á¤Ã¥ÀÇ ½ÇÈ¿¼ºÀÌ ³Ê¹«µµ ºÒÈ®½ÇÇÏ´Ù´Â °ÍÀº ºÐ¸íÇÑ »ç½ÇÀÌ´Ù.

¶§¸¸ µÇ¸é ÆóÁö¸¦ ¿î¿îÇß´ø ŵµ¸¦ ¹ö¸®°í Á¤ºÎ ½º½º·Î ½Å¿ëÄ«µå ¼Òµæ°øÁ¦ ÀϸôÀ» ¿¬Àå(2³â)Çϱâ·Î ÇÑ °Íµµ Á¤ºÎ°¡ ÇöÀçÀÇ °æÁ¦»óȲÀ» ¾ó¸¶³ª ½É°¢ÇÏ°Ô ¹Þ¾ÆµéÀÌ°í ÀÖ´ÂÁö¸¦ ´ÜÀûÀ¸·Î º¸¿©ÁÖ´Â ´ë¸ñ. Á¤Ã¥È¿°ú°¡ ¼ÒÁøµÆ´Ù´Â µÕ, Æ´¸¸ ³ª¸é Á¦µµ¸¦ ÆóÁöÇØ ¼¼¼öÁõ´ë¸¦ ³ë·È´ø Á¤ºÎ°¡ Àû¾îµµ 2³â µ¿¾ÈÀº ÀÌ ¹®Á¦¸¦ ´Ù½Ã °Å·ÐÇÏÁö ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.

¾Æ¿ï·¯ Çö±Ý¿µ¼öÁõ ¹× üũīµå ¼Òµæ°øÁ¦ÆøÀ» ÇѽÃÀûÀ¸·Î(¿ÃÇØ 7¿ù~³»³â 6¿ù) »óÇâÁ¶Á¤(30%¡æ40%), ¼Òºñ¿¡ ´ëÇÑ À¯È¤À» Å°¿î´Ù´Â °èȹÀÌÁö¸¸, À̵é Á¤Ã¥ÀÇ È¿°ú ¶ÇÇÑ Å©°Ô Çü¼ºµÉ °¡´É¼ºÀº Àû¾î º¸ÀÌ´Â °ÍÀÌ »ç½ÇÀÌ´Ù.

Á¤ºÎ ¸»´ë·Î °¡°è¼Òµæµµ ´ÃÁö ¾Ê´Â »óȲ¿¡¼­ ¹«½¼ ¾µ µ·ÀÌ ÀÖ´Ù°í ¼¼±ÝÇýÅà ¸î Ǭ ¹Þ±â À§ÇØ µ·À» ¾µ¸®´Â ¾ø´Ù°í º¸´Â °ÍÀÌ Á¤´ä¿¡ °¡±õ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.

±Ø½ÉÇÑ ³í¶õ¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ¶Ò½ÉÀÖ°Ô LTV(´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²), DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)¸¦ Á¶Á¤ÇØ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ» »ì¸®°Ú´Ù´Â ¹æ¾Èµµ ¸¶Âù°¡Áö.

°¡°è¼ÒµæÀÌ ´ÃÁö ¾Ê´Â »óȲÀ̶ó´Â Á¡À» °í·ÁÇϸé Á¤Ã¥È¿°ú´Â ¸Å¿ì Á¦ÇÑÀûÀÏ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù´Â ÁöÀûÀÌ ¼³µæ·ÂÀ» ¾ò°í ÀÖ´Ù. ¼­¹Î Áß»êÃþÀÇ °æ¿ì ´ëÃâ¿©·ÂÀÌ ³ô¾ÆÁ®µµ ¼øÀüÈ÷ ´ëÃ⸸À¸·Î ÁýÀ» »ì ¼öµµ ¾ø°í, ´Ã¾î³­ ´ëÃâ±Ý ¸¸Å­ÀÇ ÀÌÀÚ ºÎ´ãÀ» °í·ÁÇÏÁö ¾ÊÀ» ¼ö ¾ø±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.

»ó´ëÀûÀ¸·Î ¿©À¯ÀÖ´Â °èÃþ, ±Ý½Î¶ó±â Áö¿ª(¼­¿ï °­³² µî)¿¡ ÁýÀ» °¡Áö°í ÀÖ´Â À̵鸸 ÁÁÀº ´ëÃ¥ÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ Çö½ÇÈ­µÈ´Ù¸é, ºÎµ¿»ê ½ÃÀå È°¼ºÈ­ ¼º°ú¸¦ »ó¼â½ÃÅ°°íµµ ³²À» »çȸÀû °¥µîÀÇ ½ÉÈ­¶ó´Â ºÎÀÛ¿ëÀÌ »ý¼ºµÉ °¡´É¼ºµµ ¹èÁ¦ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù.

¡à "'°æÁ¦½É¸®' ±ú¿ì´Â Á¤Ã¥ÀÌ ¾ø´Ù(?)" = °æÁ¦È°¼ºÈ­¸¦ ¸ñÇ¥ÇÏ°í ÀÖ´Â Á¤ºÎÀÇ ´Ù±ÞÇÑ ¸¶À½Àº ÀÌÇØÇÏÁö¸¸ Àü¹ÝÀûÀ¸·Î Ã¥»ó¿¡ ¾É¾Æ ¸¸µé¾î³½ Á¤Ã¥µéÀ̶ó´Â ÀλóÀ» Áö¿ï ¼ö ¾ø´Â °ÍÀÌ »ç½ÇÀÌ´Ù.

¸¹Àº °æÁ¦Àü¹®°¡µéÀÌ ¾ð±ÞÇÏ°í ÀÖ°í Á¤ºÎ ½º½º·Îµµ ÀνÄÇÏ°í ÀÖµí, Áß¿äÇÑ °ÍÀº Áö±Ý ´çÀå ¹«¾ùÀΰ¡ ¹ÝÀüÀÇ ±âƲÀ» ¸¸µé¾î ³õ´Â °ÍÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ »ó´ç¼ö Á¤Ã¥(ƯÈ÷ Á¶¼¼Á¤Ã¥)µéÀÌ Áö±Ý ´çÀå È¿°ú¸¦ ³»±â ºÒ°¡´ÉÇÑ °ÍµéÀÌ´Ù.

°¡°è¼ÒµæÁö¿ø¼¼Á¦°¡ ±×·¸°í, ±»ÀÌ ³ÖÀÚ¸é ±â¾÷¼Òµæȯ·ù¼¼Á¦(»ç³»À¯º¸±Ý °ú¼¼)°¡ ±×·¸´Ù.

±¹È¸¿¡¼­ ÀÔ¹ý³íÀÇ°¡ ¿øÈ°ÇÏ°Ô ÁøÇàµÈ´Ù°í Àå´ãÇÒ ¼öµµ ¾ø´Ù.

Áö±ÝÀ¸·Î¼­´Â Á¤ºÎ°¡ ÇϹݱâ ÀçÁ¤À» ´õ Ç®¾î °æÁ¦È°¼ºÈ­¸¦ À̲ø¾î³»°Ú´Ù´Â °ÍÀÌ °¡Àå Çö½ÇÀûÀÌ°í ½ÇÈ¿¼ºÀÖ´Â À¯ÀÏÇÑ ¹æ¾ÈÀ̳ª ´Ù¸§¾ø¾î º¸ÀδÙ.

Á¤ºÎ°¡ °æÁ¦È°¼ºÈ­ÀÇ ½Ã¹ßÁ¡À¸·Î ÀνÄÇÏ°í ÀÖ´Â ºÎµ¿»ê ½ÃÀå È°¼ºÈ­µµ LTV, DTI ±ÔÁ¦¿ÏÈ­·Î ¸¸µé¾îÁú ¼ö ÀÖÀ»Áö ¾Ë ¼ö°¡ ¾ø´Ù.

½ÉÁö¾î ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡¼­´Â »ç½Ç»ó ¹«»êµÈ °ÍÀ̳ª ´Ù¸§ ¾ø´Â 'Àü¿ù¼¼ ´ëÃ¥'¿¡ ´ëÇÑ ÀáÀçÀû ºÒ¾È°¨ÀÌ ¾Ä±âÁö ¾ÊÀº ÀÌ »óȲ¿¡¼­´Â '¹é¾àÀÌ ¹«È¿'ÇÏ´Ù´Â À̾߱Ⱑ °ø°ø¿¬È÷ ³ª¿À°í ÀÖÀ» Á¤µµ´Ù.

Àû¾îµµ ÀÌ ºÎºÐ¿¡ À־´Â ÀÔ¸¸ ¿­¸é ½ÃÀå°ú ¼ÒÅëÇÏ°Ú´Ù´Â Á¤ºÎ°¡ ½ÃÀåÀÇ ¸ñ¼Ò¸®¸¦ Á¦´ë·Î µè°í Á¤Ã¥À» °í¾ÈÇß´ÂÁö, ÀǽÉÇÒ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Â ´ë¸ñÀÌ´Ù.

Á¤ºÎ°¡ ÇϹݱ⠰æÁ¦Á¤Ã¥ ¹æÇâÀ» ¸¶·ÃÇϸ鼭 Âü°íÇß´Ù´Â ¼³¹®Á¶»ç °á°ú¿¡ µû¸£¸é ¼³¹®´ë»ó Àü¹®°¡µéÀÇ 80% °¡±îÀÌ°¡ ¼¼¿ùÈ£ ¿©ÆÄ°¡ ÇϹݱ⿡µµ °è¼ÓµÉ °ÍÀ̶ó°í Àü¸ÁÇß´Ù. ¶ÇÇÑ ÀÌ Áß 60% ÀÌ»óÀÌ ¹Î°£¼Òºñ ºÐÀ§±â Á¶¼ºÀ» °æÁ¦Á¤Ã¥ÀÇ ÃÖ¿ì¼±À¸·Î µÎ¾î¾ß ÇÑ´Ù°í ÀÀ´äÇß´Ù.

À̸¦ °ö¾Ã¾îº¸¸é ÀÜ¶à ¿òÃ÷·¯µé¾îÀÖ´Â ½ÃÀåÀÇ °æÁ¦½É¸®¸¦ ±ú¿ì±â À§ÇÑ Á¤Ã¥µéÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù´Â ¶æÀÌ ´ã°ÜÀÖ´Ù°íµµ º¼ ¼ö ÀÖ´Ù. °æÁ¦´Â ½É¸®À̱⠶§¹®ÀÌ´Ù.

ÇÏÁö¸¸ Áö±Ý ´çÀå ÇÊ¿äÇÑ, °æÁ¦½É¸® ȸº¹À» À§ÇÑ ´ëÃ¥µéÀº Á¤ºÎ°¡ ¹ßÇ¥ÇÑ ÇϹݱ⠰æÁ¦Á¤Ã¥¹æÇâ ÀÚ·á¿¡¼­ ã¾Æº¸±â°¡ Èûµç °ÍÀÌ »ç½ÇÀÌ´Ù.

³»¿ë ¿©ºÎ¸¦ ¸ðµÎ ¶°³ª Àç°è ¹× ´Ù¼öÀÇ Á¶¼¼Àü¹®°¡µéÀÌ ºñÆÇÀ» °¡Çϴµ¥µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ±â¾îÄÚ »ç³»À¯º¸±Ý¿¡ ´ëÇÑ ÆгÎƼ¼º °ú¼¼Á¦µµ¸¦ µµÀÔÇÏ°Ú´Ù´Â °íÁýÀ» ²ªÁö ¾Ê´Â °ÍÀ» º¸¸é, ¿ÀÈ÷·Á °æÁ¦½É¸® ȸº¹À» ¹æÇØÇÏ´Â(?) °Í ¾Æ´ÑÁö ÀDZ¸½ÉÀÌ µé Á¤µµ´Ù.    

ÁÖ¿ä±â»ç