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[연금형 부동산 투자]

  • 박상언 유엔알컨설팅 대표
  • [약력] 서울디지털대 특임교수, 전 경기대 경영학과 교수, 한국HRD 선정 명강사(2007년), 올해를 빛낸 부동산 전문가 대상(한국경제TV,2008년) [저서]나는 연금형부동산으로 평생월급받는다,10년후에도살아남을부동산에투자하라[홈페이지] www.yourandr.co.kr (02-525-0597)
  • 분양가 상한제, 고분양가 악순환 차단에는 효과2019.11.08 09:32
  • 정부가 지난  6일 민간택지 분양가상한제 적용 지역으로 '강남 4구'(강남·서초·송파·강동구)와 이른바 '마용성'(마포·용산·성동구) 등 서울 8개 구 27개 동을 지정하면서, 주택시장에  관심이 쏠리고..
  • 모은 돈이 아니라 쓴 돈이 내 돈이다2019.10.24 08:00
  • 마지막 눈을 감을 때 “저 빌딩 내가 샀어야 되는데, 돈 더 벌어야 되는데” 이렇게 말한 사람은 한명도 없다. 나이 들면 입은 닫고 지갑은 여는 게 이치다. 박사보다 더 높은 학위는 '밥사'다. 은퇴이후 지인들을 ..
  • 선진국 신도시 흥망성쇄… 압축 도시형태가 답2019.10.01 08:00
  • 일본인들은 직장에서 은퇴하기 전까지는 신도시의 넓은 아파트에 살기보다 도심의 조그만 원룸이나 투룸 같은 초소형 아파트에 산다. 한국에서도 재테크에 성공하는 분들은 외곽지역의 넓은 신도시 아파트보다는 도..
  • 분양가 상한제 예고가 주택시장에 미칠 영향2019.07.10 08:20
  • 현재 부동산 시장 상황이 민간택지 분양가상한제 대책도입이 필요한 시점일까? 현재의 시점에서 매우 부적절하다. 금리 인하에 앞서 주택시장을 미리 안정시킬려는 의도로 보인다. 일본과의 무역마찰로 인한 위기감..
  • 3가지 질문으로 본 부동산시장 바닥론2019.06.27 09:46
  • 서울 부동산 시장 반등인가 지난해 9·13 대책 이후 하락세를 나타냈던 서울 아파트값이 바닥을 다지고 서서히 상승하고 있다.  서울 아파트 중위 매매가격이 이달에도 오름세를 이어갔다. KB국민은행 부동산..
  • 3기 신도시 추가 발표 이후 주택시장 전망2019.05.09 09:47
  • 정부는 경기 고양시 창릉동(813만㎡·3만8천 가구)과 부천시 오정구 대장동(343만㎡·2만 가구)에 제3기 신도시를 만든다고 발표했다. 작년 9월 수도권 신규 택지에 30만 가구를 짓겠다고 약속했던 '수도권 30만 가..
  • 주택 대출규제 이후 반사이익 누리는 빌라2019.03.21 08:20
  • 정부 규제로 아파트 시장이 침체되면서 빌라 매매, 전세가가 뛰고 거래가 늘고 있다. 배경은 뭘까? 주택 대출을 규제하면서 다주택자의 아파트 매수 자체가 막혔기 때문이다. 정부의 강력한 규제와 신..
  • 3기 신도시, 주택시장 상당기간 안정 시킬 듯2018.12.20 11:18
  • 주택시장 안정을 위한 정부의 제3기 신도시 건설 계획이 발표되자 향후 주택시장의 전망에 대한 의문이 커졌다. 모 방송국으로부터 이와 관련한 인터뷰 요청이 와 다음과 같이 방송원고를 정리해 보았다. 국토교통..
  • 지식산업센터 투자로 돈 벌어 볼까?2018.11.29 08:20
  •  대출규제 없고 수익성 높지만 선별 투자해야 Q.  은퇴를 앞둔  50대 직장인입니다. 아파트형 공장에 여유자금을 투자해 은퇴이후에도 안정적으로 월세를 받고 싶습니다. 아파트형 공장은 일반 상..
  • 값싼 '채무승계 부동산'엔 함정 있다2018.10.04 08:20
  • 노후 대비용으로 매달 월세가 나오는 수익형 부동산을 알아보던 중 임차인이 맞춰진 상가를 공짜로 가져가라는 말에 관심을 보이는 분들이 있다. 인터넷을 통해 부동산 소액투자를 알아보던 중 거의 공짜나 다름없..
  • 추석이후 부동산 시장 전망과 투자전략2018.09.20 08:20
  • 주택시장 단기적으로 안정세 보일 듯  9.13주택시장 안정대책의 영향으로 서울을 포함한 수도권 아파트 시장은 추석이후 단기적으로 진정세를 찾을 것으로 예상된다. 실제 대책발표 1주일전부터  매수상..
  • 9.13 부동산대책 “대출규제보다 종부세가 더 충격”2018.09.13 17:06
  • 정부가 13일 종합부동산세를 강화하는 내용을 중심으로 한 주택시장 안정대책을 발표함에 따라 부동산 시장은 단기적으로는 안정될 가능성이 높아 보인다. 하지만 획기적인 공급대책이 나오지 않으면 주택시장이 다..
  • 주택 공동명의면 무조건 절세 된다?2018.09.13 08:20
  • 혼인신고 전후에 따라 세금 달라져 공동명의로 주택을 구입할 때 절세의 잇점에 대해서는 많은 분들이 알고 있다. 하지만 상담을 해보면 결혼은 했지만 혼인신고를 하지 않은 젊은 부부 중에도 공동명의로 주택을 ..
  • 부동산 부담부증여가 절세에 꼭 유리하진 않아2018.09.06 08:20
  • 조정지역에서는 양도세 중과조심 재산을 줄 때 채무를 같이 증여하는 것을 부담부증여라고 한다. 최근들어 다주택자들이 양도세 부담을 덜기 위해 부담부증여 방식에 대한 문의가 늘어나고 있다. 승계받은 채무..
  • 전세 놓을 때 임대주가 내는 세금2018.08.23 08:20
  • 3주택 이상 3억 원 넘는 부분은 과세  전세의 임대소득세에 대해 세금을 내지 않는 것으로 알고 있는 분들이 많다. 정확히 얘기하면 부부 합산 2주택까지는 비과세 대상이다. 3주택 이상부터 3억 원을 넘어가..